Kontrola technickej úrovne stavieb a ich realizácie

Stavebný, autorský a investorský dozor

Z hľadiska zákonov vykonáva kontrolu stavebný dozor. Môže ho vykonávať len osoba odborne spôsobilá, zapísaná v príslušnom zozname Slovenskej komory stavebných inžinierov. Kontroluje prakticky všetky momenty výstavby od umiestnenia stavby cez usporiadanie staveniska, bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci až po správnosť použitia stavebných materiálov a prvkov a súlad stavby s príslušnými normami. Zodpovedá za dodržanie podmienok určených územným rozhodnutím a stavebným povolením. Sleduje vedenie stavebného denníka a výsledky kontrol do denníka zapisuje. V súčasnosti zahŕňa do denníka aj fotografickú dokumentáciu častí stavby, ktoré sú vo výsledku neviditeľné.

Autorský dozor architekta je právom architekta, ktorý môže v súlade s autorským zákonom priebežne kontrolovať súlad postupujúcej výstavby s architektonickým zámerom vyjadreným v projektovej dokumentácii. Z autorského hľadiska odsúhlasuje prípadné zmeny stavby pred dokončením. Svoje vyjadrenia zapisuje do stavebného denníka.

Investorský technický dozor v súčasnosti nemá jasnú právnu oporu, ale z procesov výstavby nie je vylúčený. Ako osoba poverená investorom má právo kontrolovať výkon všetkých činností na stavbe, zastupovať záujmy investora a vyjadrovať pripomienky, súhlas či nesúhlas s priebehom výstavby. Môže kontrolovať aj výkon stavebného dozoru, v žiadnom prípade však nenahrádza jeho výkon.

Priebežná kontrola a zaznamenávanie jednotlivých krokov výstavby 

Každá stavba je teda počas výstavby priebežne kontrolovaná a dokumentovaná od momentu zriaďovania staveniska až po kolaudáciu. Dokumentácia postupu výstavby je dôležitá pre všetky zúčastnené strany a jej uchovávanie sa nekončí kolaudačným konaním – je užitočná aj po kolaudácii. Je potrebná pre prípad reklamácií a po uplynutí reklamačnej lehoty aj v rámci odstraňovania možných porúch stavby.

Obrazová dokumentácia vrátane fotografickej je nevyhnutná pri všetkých častiach stavby, ktoré sú vo výsledku neviditeľné. Nesmierne užitočná je aj v prípade inštalačných rozvodov vody, kúrenia či elektriny vrátane slaboprúdových rozvodov. Identifikuje ich uloženie a eliminuje riziko ich poškodenia pri opravách či neskorších zmenách stavby.

Dokumentácia uloženia výstuže

Obzvlášť dôležitá je dokumentácia uloženia výstuže v betónových konštrukciách. Na zaliatie výstuže betónom je zvyčajne potrebný súhlas stavebného dozoru, niekedy aj dozoru investorského. Ich súhlas musí byť zachytený v stavebnom denníku a musí mu predchádzať kontrola dodržania profilu výstuže, previazanosť a zviazanie prútov a v neposlednom rade aj kontrola podloženia výstuže. Táto dokumentácia je rovnako ako ďalšia dokumentácia zo stavby nevyhnutná v prípade reklamácií a prípadných porúch konštrukcie – je základným dôkazom súladu uloženia výstuže s projektovou dokumentáciou a dôležitou právnou ochranou dodávateľa i stavebného dozoru.

Obr.: Kontrola uloženia výstuže

Spôsob podloženia výstuže v niektorých projektoch nie je predpísaný, často je predpísaná len hrúbka krytia výstuže betónom, teda vzdialenosť výstuže od spodného či horného povrchu betónu. Výstuž musí mať predpísané krytie jednak vzhľadom na dostatočné spojenie s betónom, jednak kvôli ochrane proti korózii. Spôsob podloženia výstuže teda môže mať pre statiku objektu zásadný význam. Vzhľadom na to, že po zaliatí výstuže betónom sa výstuž štandardnými metódami skontrolovať nedá, je nevyhnutné venovať upevneniu výstuže maximálnu pozornosť.

V snahe dosiahnuť dobrý výsledok je vhodné mať spôsob podloženia výstuže určený už v projektovej dokumentácii. Poskytuje dostatočný podklad na prácu dodávateľa i následnú kontrolu technickej úrovne stavby. V prípade, že podloženie výstuže je určené už na úrovni projektovej dokumentácie, nemôže prísť pri kontrole stavby k nezrovnalostiam a prípadným dodatočným úpravám a zmenám podloženia výstuže či v najhorších prípadoch k poruchám konštrukcie.